Näin ostat sijoitusasunnon Ketun kodilta

Sijoitusasunnon ostaminen ilman välittäjää kuulostaa monimutkaisemmalta kuin se on. Tässä koko polku tilauksesta siihen, että ensimmäinen vuokra tulee sinun tilillesi.

Vaihe vaiheelta

1. Tilaat Ketun kodit

   Ei maksa mitään eikä sido mihinkään. Uusien kohteiden tiedot lähetän ensin tilaajille. Sähköpostia tulee vain, kun uusia sijoitusasuntoja on tulossa myyntiin.

2. Saat kohteen tiedot ja laskelmat

   Sähköpostissa ovat vuokra, vastikkeet, kuvat ja laskelmat. Vuokra on toteutunut vuokra, ei arvio. Pyydä samalla taloyhtiön asiakirjat: isännöitsijäntodistus, tilinpäätös, talousarvio ja vuokrasopimuksen ehdot (vuokralaisen henkilötiedot peitettyinä).

3. Varaat asunnon

   Vastaa sähköpostiin, jos haluat varata asunnon. Vastaan yleensä vuorokauden sisällä. Varaukset käsitellään saapumisjärjestyksessä.

   Varaus ei maksa mitään ja on voimassa viikon. Jos kauppa ei etene sinä aikana, vuoro siirtyy jonossa seuraavalle.

4. Järjestät rahoituksen mieluiten etukäteen

   Tarvitset rahat myyntihintaan ja varainsiirtoveroon. Jos käytät pankkilainaa, pankki pyytää yleensä isännöitsijäntodistuksen ja kohteen tiedot, ja ne saat minulta. Lainapäätös vie pankista riippuen tyypillisesti 1–3 viikkoa, joten lainalupaus kannattaa hankkia jo etukäteen.

   Taloyhtiölaina siirtyy osakkeiden mukana sinulle. Sitä ei tarvitse maksaa pois, vaan se hoidetaan jatkossa pääomavastikkeella.

5. Lähetän kauppakirjan luonnoksen

   Lähetän kauppakirjan luonnoksen sähköpostilla, jolloin voit tutustua siihen rauhassa ja esittää jatkokysymyksiä ja tarkennuksia.

6. Teemme kaupat sähköisesti

   Kaupat tehdään sähköisesti ja allekirjoituskutsu tulee sähköpostissa. Allekirjoitukset tehdään vahvalla tunnistautumisella eli oman pankin tunnuksilla, jotta kauppa olisi tietoturvallinen.

   Jos käytät pankkilainaa, kauppa tehdään yleensä pankissasi, koska pankki ottaa osakkeet lainan vakuudeksi.

   Omistusoikeus siirtyy, kun kauppahinta on maksettu. Uusien taloyhtiöiden osakkeet ovat Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmässä, joten paperista osakekirjaa ei ole.

7. Maksat varainsiirtoveron

   Asunto-osakkeen varainsiirtovero on 1,5 % velattomasta hinnasta, eli myyntihinnasta ja taloyhtiölainan osuudesta yhteensä. Vero maksetaan kahden kuukauden kuluessa kaupasta OmaVero-palvelussa.

   Jos kauppa tehdään pankissasi, pankki yleensä hoitaa varainsiirtoveron maksun samalla.

8. Rekisteröit huoneiston omistuksen

   Tee asunnon omistuksen rekisteröinti Maanmittauslaitoksen verkkosivustolla.

   Jos kauppa tehdään pankissasi, pankki yleensä hoitaa rekisteröinnin samalla.

9. Vuokrasopimus siirtyy sinulle

   Vuokralainen jatkaa asumista, ja vuokrasopimus jatkuu sellaisenaan. Siirrän vuokravakuuden sinulle.

   Ilmoitan vuokralaiselle asunnon myynnistä ja sinä ilmoitat, mille tilille vuokra jatkossa maksetaan. Kauppakirjassa sovitaan, mistä päivästä alkaen vuokrat ja vastikkeet kuuluvat sinulle.

10. Ensimmäinen vuokra tulee tilillesi

    Onnittelut kaupasta! Vastaan mielelläni vuokranantajuuteen ja asuntosijoittamiseen liittyviin kysymyksiin.

Kuka tekee mitä?

Minä	Sinä
Kohteen tiedot, laskelmat ja asiakirjat	Rahoitus ja lainapäätös
Kauppakirja ja kaupan valmistelu	Varainsiirtovero
Vakuuden siirto ja ilmoitus vuokralaiselle	Asunto-osakkeen rekisteröinti

Voinko käydä katsomassa asuntoa?

Voit, mutta koska vuokralainen asuu kotonaan, pidän näytöt mahdollisimman vähissä. Kohteista on kuvat, pohjakuva ja usein esittelyvideo. Jos ne eivät riitä, sovitaan yksi käynti vuokralaisen kanssa.

Kysyttävää?

Lue usein kysytyt kysymykset tai ota yhteyttä. Vastaan yleensä vuorokauden sisällä.